3. Feierabendgespräch "Wohnen in Nienburg oder: von der Mühsal eine neue Wohnung zu finden"
am Montag, 29.04.2019 im Gemeindehaus St. Martin in Nienburg mit Geflüchteten und ehrenamtlichen Integrationshelfer*innen
Als Gesprächsgäste kamen: Karsten Buchholz, Fachbereichsleiter Soziales des Landkreises Nienburg, Matthias Mente, Beratungsstelle Wohnwege, Ellen Mühlenhof-Rabe, Job Center Nienburg, Christiane Rübenack, Geschäftsführerin von Rübenack Immobilien und Claus Vollmer, Geschäftsführer GBN Nienburg.
Die Will iN Mitarbeiter*innen berichten:
Herr Möhlmann und Herr Elladawi führten durch den Abend und stellten dabei folgende Fragen:
Über diese Fragen und sich aus der Situation ergebende Fragen haben die Anwesenden durchaus kontrovers diskutiert und folgendes kurzes Resümee lässt sich aus dem Abend ziehen:
Für private Vermieter kann die im Raum stehende Aufenthaltsbefristung durchaus ein Ausschlusskriterium bei der Vermietung sein, da diese an längerfristigen Mietverträgen interessiert sind.
Für Geflüchtete ist es schwerer als für Deutsche Mieter geeigneten Wohnraum zu finden, es findet unbewusst eine Diskriminierung statt.
Die Wohnungssituation sei anderswo noch enger, in Nienburg entspanne sich die Wohnungssituation (aufnehmender Landkreis), allerdings sei nicht zuletzt wegen des Bedarfs der Nienburger Polizeistudenten ein signifikanter Mangel an Wohnungen für Einzelpersonen festzustellen. Außerdem werden Wohnungen für große Familien im Stadtgebiet Nienburg erfolglos nachgefragt, stehen aber fast nur in den peripheren Gemeinden zur Verfügung.
Eine Wohnungsbaugesellschaft muss auch marktwirtschaftlichen Gegebenheiten Rechnung tragen. Kostenträger wie das Sozialamt und das Job Center prüfen bevor eine Übernahme der Mietkosten stattfindet anhand einer Mietwerttabelle, ob die Kosten der Wohnung angemessen sind.
Ein paar Zahlen zur Verdeutlichung: von 2400 in Nienburg zur Verfügung stehenden Wohnungen der GBN sind 127 1 Zimmer-, 850 2 Zimmer-, 1150 3 Zimmer-, 205 4Zimmer-, 19 5 Zimmer-, 16 6 Zimmerwohnungen. 5 und 6 Zimmer Wohnungen gibt es derzeit kaum im Angebot, weil diese großen Wohnungen noch nicht gebraucht wurden.
Information zu Wohnungsbaukosten: eine 80m² große Wohnung zu erstellen kostet pro m² 3000€, darin sind anteilig Grundstückskosten enthalten.
Zum Schluss noch einige wichtige Hinweise:
Eine aktuelle Wohnung möglichst erst dann zu kündigen, wenn der Mietvertrag für die neue Wohnung vorliegt. Und einen neuen Mietvertrag erst dann zu unterschreiben, wenn man Rücksprache mit dem Job Center ober dem Sozialamt genommen hat, ob sich die Kosten der Unterkunft im Rahmen der grundsicherungsrelevanten Angemessenheitsgrenzen bewegen.
Eigenmächtig Mietminderungen vorzunehmen zum Beispiel bei Schimmelbefall sind nicht sinnvoll, in diesem Fall ist es wichtig immer einen Rechtsanwalt zu Rate zu ziehen.
Die Beratungsstelle Wohnwege vermittelt keine Wohnungen und hilft mit einem Beratungsangebot Fragen zum Thema Wohnsituation in Nienburg zu beantworten.
Dieser Abend endete mit vielleicht noch mehr offenen Fragen als vor Beginn des Feierabendgespräches und zeigt allen Beteiligten wie wichtig dieses Thema nach wie vor ist.
Herr Möhlmann dankte im Namen der Initiatoren der Begegnungscafés allen Anwesenden für die Beteiligung an dieser inhaltsschweren Gesprächsrunde.
Das nächste Begegnungscafé findet am nächsten Dienstag wie immer ab 16.00 Uhr im Gemeindehaus St. Martin in Nienburg statt. Und alle Menschen sind herzlich dazu eingeladen.
المحادثة المسائية الثالثة" يوم الاثنين ، 29.04.2019 الساعة 00/19 في قاعه كنيسه سانت مارتين في نينبورغ مع اللاجئين والمتطوعين العاملين في مجال التكامل و الإندماج عن موضوع: العيش في مدينة نينبورغ والمصاعب لإيجاد شقة جديدة فيها".
دعى إلى هذا المساء كل من مَقهي اللقاءات سانت مارتين/ نينبورغ وسانت كليمنز/ ماركلوه ، وكذلك مبادرة اللاجئين " ليبيناو تُساعد". تبع الدعوة أيضاً العديد من الأشخاص الذين أثروا بشكل مباشر و إيجابي في موضوع الامسيه.
تمت دعوة الضيوف التاليين: السيد كارستن بوخهولز ( رئيس قسم الشؤون الإجتماعية في منطقة نينبورغ) والسيد ماتياس مينته (المركز الاستشاري ـ فون فيكه) و السيدة إلين مولينهوف- رابيه ، جوب سنتر/ نينبورغ و السيدة كريستيانه روبيناك (المُديرة الإدارية لشركة روبناك العقارية ) و السيد كلاوس فولمر ، المدير الإداري لشركة السكن (جى ـ بى ـ ن) في نينبورغ.
تقرير موظفي إرادة مَشروع ( أهلاً و سهلاٍ في نينبورغ :
قاما السيدان فيلفريد مولمان و سمير اللداوي بإدارة الجلسة / الأمسية ، وطرحا الأسئلة التالية:
كيف يمكنني ـ كباحث عن سَكن ـ العثور على شقة او منزل على الإطلاق؟
ما هي مَساحة الشقة ,التي يجب أن تكون مناسبة لعائلتي؟
هل انا كلاجئ مُتضرر بشكل خاص في العثور علي مَسكن؟
من الذي يُمكنني الإتصال به؟ ما هي الساعدة؟
ما الذي يُمكن عمله لتسهيل العثور علي شقه ؟
لقد ناقش الحاضرون هذه المسائل والاسئله الناشئة عن الحالة في نقاش مثير جدًا للجدل ويمكن إستخلاص ما يلي من المساء :
بالنسبة لأصحاب الأملاك الخاصة ( العقارات)، قد تكون مُدة إيجارالمَنزل / الشقة معيار أو شرط من شروط التأجير، و ذالك لأنهم مهتمون و يرغبون بعقود الإيجار الأطول أجلاً.
ومن الأصعب علي اللاجئين ان يجدوا مساكن مناسبه بالمُقارنة بالمستاجرين الألمان، وكذالك للتمييز الذي يحدث دون وعي أو قصد.
أما بالنسبة للوضع السكني في مدينة نينبورغ و ضواحيها, فهوه بالمُقارنة أيضاً في حالة أفضل من أي مكان آخر، وذالك بفضل الضواحي الشاسعة للمُقاطعة (الأند كرايز). أما التناقض الواضع بأنهل وحظ نقص كبير في السكن للأشخاص الفرادى , وذالك النقص بوجود أكادمية الشرطة في نينبورغ , حيثُ حاجة طلاب الشرطة للغرف أو المَساكن صغيرة المَساحة كبيرة.
أما بالنسبة للمَساكن/ الشقق المُخصصة للعائلات الكبيرة, فهي غير متوفرة في المدينة ولكن فقط في القرى و الأرياف المُحيطة بيها
يجب ان تراعي جمعيه الإسكان أيضا الظروف الاقتصادية للسوق. ويقوم دافعون أجارات السكن مثل مكتب الخدمات الإجتماعية ومركز التوظيف ( جوب سنتر) بالتحقق مما إذا كانت المساحة والإيجار متناسبين علي أساس مستوي الإيجار, وذالك قبل ان تتم المُوافقة علي تكاليف الإيجار و بالتالي علي أساس مستوي الإيجار.
توضيح لبعضن عدد و كُبر الشقق التي تمتلكها ( جى ـ بى ـ ن نينبورغ) وهي 2400 شقة. منها 127 شقة ذات غُرفة واحدة و 850 شقة ذات غُرفتان و 1150 شقة ذات الثلاث غُرف و 205 شقة ذات الأربع غرف و 19 شقة ذات الخمسة غرفة و 16 شقة ذات الست غُرف. أما بالسنة للشقق الكبيرة لم تكن الحاجة إليها في السابق.
مَعلومة: عند بناء / إنشاء شَقه جديدة , مساحتها 80 متر مربع فتبلغ تكلفه المتر المربع الواحد ما يقرب 3000 يورو.
تشير جميع النقاط إلى أنه قد يتم إنهاء عقد إيجار الشقة الحالية فقط عند وجود عقد إيجار الشقة الجديدة.
. لا ينبغي توقيع عقد الإيجار ا إلا بعد التشاور مع مركز التوظيف (الجوب سنتر) بشأن عرض الإيجار
من المهم قبل التقدم بطلب للحصول على تخفيض الإيجار من المالك بسبب الرطوبة / العفن ، يجب الحصول على مَشورة قانونية من قِبل محامى مُتخصص لهذا الغرض.
إنتهي المساء مع توضيح الكثير من الأسئله و لا يزال الكثير منها بدون أجوبه و ربما أكثر من ذي قبل ، و هذا يظهر للجميع مدى أهمية هذاالموضوع.
سَيُقام اللقاء القادم في مَقهى الإجتماعات كما هو الحال دائمًا في يوم الثلأثاء القادم من الساعة 16:00 حتى 17.30 في مَبنى دار كنيسة سانت مارتين. والجميع مدعوون بكل سُرور...... مع تحيات سمير اللداوي
